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时间:2020-05-28 06:51:10 作者:答力勤 浏览量:862348


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什么是楼面地价地价和房价之间之间的关系?|||||||

楼面价是什么?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

(华龙网综合)

“用音乐传递携手抗疫信心”|||||||

  “相知无远近,万里尚为邻,中埃好兄弟,携手并肩铺彩虹……”最近,一首赞扬中国与埃及守望相助、携手抗疫的歌曲在埃及引发热烈反响。埃及《消息晚报》、《宪章报》、《金字塔报》网站等数十家媒体刊发了歌词,引发广泛共鸣。

  这首名为《携手并肩》的歌曲由开罗中国文化中心推出。歌词作者、开罗中国文化中心主任石岳文表示:“中埃两个文明古国友好交往历史悠久,在抗击疫情的过程中,彼此间的守望相助令人感动。”今年3月,埃及在其国内3个城市的世界文化遗产地,以灯光秀的形式同时点亮“中国红”,以此表达埃及政府和人民对中国政府和人民抗击疫情的坚定支持。当五星红旗图案在开罗古老的萨拉丁城堡亮起的那一刻,现场所有人感动不已,也激发这首歌曲的创作灵感。

  中埃两国作曲家、翻译家、剪辑师、歌手等积极行动,通过网络沟通,在已有中文歌词的基础上,接力制作中文和阿拉伯语两个版本的歌曲视频,希望能通过这首歌传递力量、鼓舞士气,推动两国人民携手抗疫。

  “我从歌曲中感受到了中国朋友发自内心对埃及的友好与抗疫支持。”埃及翻译家艾哈迈德・赛义德仔细推敲,将歌词翻译成阿拉伯语。他说,埃及人民高呼“中国加油”,为中国抗疫提供帮助;中国及时伸出援手,为包括埃及在内的多个国家提供抗疫物资、分享疫情信息和防控救治经验。“我们感谢中国为抗击疫情作出的巨大贡献”“就像共同创作这首歌一样,我们携手努力,见证两国风雨同舟的深厚友谊”。

  埃及驻中国大使馆文化参赞乌麦麦称赞歌曲唱出了埃中两国深厚情谊。埃及诗人阿比莱・玛尔达维评论说:“埃中友好不惧风雨,是一笔宝贵的财富。”埃及音乐人伊哈布・哈米德为歌曲阿拉伯语版作曲,他表示:“我真心为中国的抗疫成果点赞。我们可以用音乐传递携手抗疫信心。”

  “我们心连心”“埃中友谊万岁”“埃及和中国‘携手并肩’”……埃及网友在社交媒体上纷纷留言,表达了对两国的真诚祝愿。埃及议会议员马苏德说:“我为两个文明古国的密切合作感到自豪。携起手来,我们一定能早日战胜疫情。”

  (本报开罗5月18日电) 


  《 人民日报 》( 2020年05月19日 03 版)

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